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Calculateur hypothécaire gratuit — fonctionne dans votre navigateur
Calculateur de prêt hypothécaire avec paiements supplémentaires & Calendrier d'amortissement
Ce calculateur de prêt hypothécaire est un outil gratuit en ligne qui calcule votre paiement mensuel avec taxes, assurance, PMI et frais de HOA, modélise des paiements supplémentaires mensuels, annuels et uniques, et construit un calendrier d'amortissement complet — entièrement dans votre navigateur, sans inscription, sans formulaires de contact et sans données envoyées à un serveur.
100 % privé — vos chiffres ne quittent jamais cette page
Votre paiement mensuel
$0/ mois
Montant du prêt
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Intérêts totaux
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Date de remboursement
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Coût total du prêt
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Avec vos paiements supplémentaires
Intérêts économisés
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Temps économisé
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Nouveau remboursement
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Solde du prêt au fil du temps
Calendrier d'amortissement
Période
Principal
Intérêt
Supplémentaire
Solde
Comment utiliser ce calculateur hypothécaire
1
Entrez votre prêt
Indiquez le prix de la maison, l'acompte, la durée du prêt et le taux d'intérêt. Les taxes, l'assurance, le PMI et les frais de HOA sont facultatifs mais rendent le montant mensuel réaliste.
2
Ajoutez des paiements supplémentaires
Essayez un montant supplémentaire mensuel, un paiement supplémentaire chaque année, ou un montant unique. Les résultats se mettent à jour instantanément au fur et à mesure que vous tapez.
3
Lisez le calendrier
Vérifiez votre date de remboursement, les intérêts économisés et le tableau d'amortissement année par année — puis téléchargez le calendrier mensuel complet sous forme de CSV pour Excel ou Google Sheets.
Comment fonctionne la formule de paiement hypothécaire
Les prêts hypothécaires à taux fixe utilisent la formule d'amortissement standard. Votre paiement mensuel principal et intérêt est :
M = P × r(1 + r)n / ((1 + r)n − 1)
où P est le montant du prêt (prix de la maison moins acompte), r est le taux d'intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12), et n est le nombre total de paiements mensuels (années × 12). Pour un prêt de 320 000 $ à 6,5 % sur 30 ans, cela revient à environ 2 023 $ par mois avant taxes et assurance.
Chaque mois, des intérêts sont facturés sur le solde restant ; le reste de votre paiement réduit le principal. C'est pourquoi les premiers paiements sont principalement des intérêts et les derniers sont presque tous du principal — le calendrier d'amortissement ci-dessus montre la répartition exacte pour chaque paiement.
Comment les paiements supplémentaires vous font économiser de l'argent
Pour un prêt hypothécaire à taux fixe, chaque dollar supplémentaire que vous payez va directement au principal. Un solde plus petit signifie moins d'intérêts accumulés chaque mois, donc une plus grande partie de chaque paiement régulier suivant va également au principal — les économies s'accumulent pendant toute la durée du prêt.
Paiement supplémentaire mensuel. Ajouter 200 $/mois à un prêt de 320 000 $, sur 30 ans à 6,5 %, le rembourse environ 6½ ans plus tôt et permet d'économiser plus de 100 000 $ en intérêts.
Un paiement supplémentaire par an. Un 13ème paiement annuel (ce que font effectivement les plans de paiement bihebdomadaires) réduit généralement de 4 à 6 ans une durée de 30 ans.
Montant unique. Un bonus ou un remboursement d'impôt appliqué tôt dans le prêt permet d'économiser beaucoup plus que le même montant appliqué tard, car cela arrête des décennies d'intérêts sur ce principal.
Les paiements supplémentaires ne réduisent jamais votre paiement mensuel requis — ils raccourcissent le prêt. Vérifiez que votre prêteur applique les montants supplémentaires au principal (et non au paiement du mois suivant) et confirmez qu'il n'y a pas de pénalité de remboursement anticipé ; la plupart des prêts hypothécaires aux États-Unis n'en ont pas.
PMI, taxes foncières et assurance dans votre paiement
Les prêteurs citent le paiement principal et intérêt, mais ce que vous envoyez réellement chaque mois inclut généralement des éléments d'entiercement. Ce calculateur les détaille tous :
Taxe foncière — fixée par votre comté, généralement de 0,5 % à 2,5 % de la valeur de la maison par an, payée mensuellement dans l'entiercement.
Assurance habitation — requise par les prêteurs ; la moyenne aux États-Unis est d'environ 1 500 $ à 2 500 $ par an selon l'état.
PMI (assurance hypothécaire privée) — facturée lorsque votre acompte est inférieur à 20 %, généralement de 0,3 % à 1,5 % du montant du prêt par an. Elle est annulée automatiquement à 78 % de la valeur du prêt (vous pouvez demander la suppression à 80 %), et ce calculateur la retire de votre paiement à ce moment-là.
Frais de HOA — pour les condos et de nombreuses communautés planifiées ; payés à l'association, pas au prêteur.
Comme tous les calculs se font localement dans votre navigateur, vous pouvez tester des scénarios librement — taux de refinancement, durées de 15 vs 30 ans, acomptes plus élevés — sans créer de compte ni recevoir d'appels de vente. Rien de ce que vous tapez n'est téléchargé, stocké ou partagé.
FAQ sur le calculateur hypothécaire
Comment est calculé le paiement hypothécaire mensuel ?
La partie principal et intérêt utilise la formule d'amortissement M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), où P est le montant du prêt, r le taux mensuel et n le nombre de paiements. Les taxes foncières, l'assurance, le PMI et les frais de HOA sont ajoutés pour montrer votre coût total de logement mensuel.
Les paiements supplémentaires réduisent-ils mon paiement mensuel ou raccourcissent-ils la durée du prêt ?
Ils raccourcissent la durée. Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, votre paiement requis reste le même ; l'argent supplémentaire réduit le principal, donc le prêt se termine plus tôt et les intérêts totaux diminuent. Le panneau vert ci-dessus montre exactement combien de temps et d'intérêts vous économisez.
Quand le PMI disparaît-il ?
Selon la Loi sur la protection des propriétaires, le PMI doit être annulé automatiquement lorsque votre solde atteint 78 % de la valeur d'origine de la maison, et vous pouvez demander l'annulation à 80 %. Ce calculateur retire le PMI de votre paiement dès que le solde atteint 80 % de la valeur du prêt.
Combien un paiement supplémentaire par an peut-il économiser ?
Typiquement 4 à 6 ans et des dizaines de milliers de dollars sur un prêt de 30 ans, selon le taux. Entrez vos propres chiffres dans le champ "Montant supplémentaire annuel" pour voir les économies exactes et votre nouvelle date de remboursement.
Ce calculateur de prêt hypothécaire est-il gratuit et privé ?
Oui — complètement gratuit, sans inscription, sans formulaires de contact, sans appels de prêteurs. Chaque calcul se fait localement dans votre navigateur avec JavaScript ; les chiffres que vous entrez ne sont jamais envoyés à un serveur.
Qu'est-ce qu'un calendrier d'amortissement ?
Un tableau de paiement par paiement montrant comment chaque paiement se divise entre intérêts et principal et quel solde reste. Consultez-le annuellement ou mensuellement ci-dessus, et téléchargez le calendrier complet sous forme de CSV pour Excel ou Google Sheets.
Avertissement : ce calculateur fournit des estimations à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil financier ou une offre de prêt. Les paiements réels dépendent des conditions de votre prêteur, de la date de clôture exacte, des règles d'entiercement et des taxes et assurances locales. Confirmez toujours les chiffres avec votre prêteur avant de prendre des décisions.