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Kostenloser Hypothekenrechner — läuft in Ihrem Browser
Hypothekenrechner mit zusätzlichen Zahlungen & Amortisationsplan
Dieser Hypothekenrechner ist ein kostenloses Online-Tool, das Ihre monatliche Zahlung mit Steuern, Versicherungen, PMI und HOA-Gebühren berechnet, zusätzliche monatliche, jährliche und einmalige Zahlungen modelliert und einen vollständigen Amortisationsplan erstellt — ganz in Ihrem Browser, ohne Anmeldung, ohne Lead-Formulare und ohne Daten, die an einen Server gesendet werden.
100 % privat — Ihre Zahlen verlassen diese Seite niemals
Ihre monatliche Zahlung
$0/ Monat
Darlehensbetrag
—
Gesamtzinsen
—
Rückzahlungsdatum
—
Gesamtkosten des Darlehens
—
Mit Ihren zusätzlichen Zahlungen
Gesparte Zinsen
—
Eingesparte Zeit
—
Neues Rückzahlungsdatum
—
Darlehenssaldo über die Zeit
Amortisationsplan
Periode
Kapital
Zinsen
Zusätzlich
Saldo
So verwenden Sie diesen Hypothekenrechner
1
Geben Sie Ihr Darlehen ein
Geben Sie den Hauspreis, die Anzahlung, die Darlehenslaufzeit und den Zinssatz ein. Steuern, Versicherungen, PMI und HOA sind optional, machen die monatliche Zahl jedoch realistischer.
2
Fügen Sie zusätzliche Zahlungen hinzu
Versuchen Sie einen zusätzlichen monatlichen Betrag, eine zusätzliche Zahlung pro Jahr oder eine einmalige Zahlung. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, während Sie tippen.
3
Lesen Sie den Plan
Überprüfen Sie Ihr Rückzahlungsdatum, die gesparten Zinsen und die Amortisationstabelle Jahr für Jahr — und laden Sie dann den vollständigen monatlichen Plan als CSV für Excel oder Google Sheets herunter.
Wie die Hypothekenzahlungsformel funktioniert
Hypotheken mit festem Zinssatz verwenden die Standard-Amortisationsformel. Ihre monatliche Zahlung für Kapital und Zinsen ist:
M = P × r(1 + r)n / ((1 + r)n − 1)
wobei P der Darlehensbetrag (Hauspreis minus Anzahlung), r der monatliche Zinssatz (Jahreszins ÷ 12) und n die Gesamtzahl der monatlichen Zahlungen (Jahre × 12) ist. Bei einem Darlehen von 320.000 $ zu 6,5 % über 30 Jahre ergibt sich etwa 2.023 $ pro Monat vor Steuern und Versicherungen.
Jeden Monat werden Zinsen auf den verbleibenden Saldo berechnet; der Rest Ihrer Zahlung reduziert das Kapital. Deshalb bestehen frühe Zahlungen hauptsächlich aus Zinsen und die letzten fast ausschließlich aus Kapital — der Amortisationsplan oben zeigt die genaue Aufteilung für jede Zahlung.
Wie zusätzliche Zahlungen Ihnen Geld sparen
Bei einer Hypothek mit festem Zinssatz fließt jeder zusätzliche Dollar, den Sie zahlen, direkt in das Kapital. Ein kleinerer Saldo bedeutet, dass jeden Monat weniger Zinsen anfallen, sodass mehr von jeder folgenden regulären Zahlung ebenfalls in das Kapital fließt — die Einsparungen summieren sich über die gesamte Laufzeit des Darlehens.
Zusätzliche monatliche Zahlung. Wenn Sie 200 $/Monat zu einem Darlehen von 320.000 $, 30 Jahre zu 6,5 % hinzufügen, wird es etwa 6½ Jahre früher abbezahlt und spart über 100.000 $ an Zinsen.
Eine zusätzliche Zahlung pro Jahr. Eine 13. Zahlung jährlich (was biwöchentliche Zahlungspläne effektiv tun) verkürzt typischerweise die Laufzeit um 4–6 Jahre bei einer 30-jährigen Laufzeit.
Einmalige Zahlung. Ein Bonus oder eine Steuererstattung, die früh im Darlehen angewendet wird, spart viel mehr als der gleiche Betrag, der spät angewendet wird, da er Jahrzehnte von Zinsen auf dieses Kapital stoppt.
Zusätzliche Zahlungen senken niemals Ihre erforderliche monatliche Zahlung — sie verkürzen das Darlehen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber zusätzliche Beträge dem Kapital (nicht der Zahlung des nächsten Monats) zuweist und bestätigen Sie, dass es keine Vorfälligkeitsentschädigung gibt; die meisten US-Hypotheken haben keine.
PMI, Grundsteuern und Versicherungen in Ihrer Zahlung
Kreditgeber geben die Zahlung für Kapital und Zinsen an, aber was Sie tatsächlich jeden Monat senden, umfasst normalerweise Treuhandposten. Dieser Rechner listet alle auf:
Grundsteuer — festgelegt von Ihrem Landkreis, normalerweise 0,5 %–2,5 % des Immobilienwerts pro Jahr, monatlich in Treuhandkonto gezahlt.
Hausbesitzerversicherung — von Kreditgebern gefordert; der US-Durchschnitt liegt bei etwa 1.500 $–2.500 $ pro Jahr, je nach Bundesstaat.
PMI (private Hypothekenversicherung) — wird berechnet, wenn Ihre Anzahlung unter 20 % liegt, typischerweise 0,3 %–1,5 % des Darlehensbetrags pro Jahr. Sie wird automatisch bei 78 % Beleihungswert storniert (Sie können die Stornierung bei 80 % beantragen), und dieser Rechner entfernt sie von Ihrer Zahlung genau zu diesem Zeitpunkt.
HOA-Gebühren — für Eigentumswohnungen und viele geplante Gemeinschaften; an die Vereinigung, nicht an den Kreditgeber, gezahlt.
Da alle Berechnungen lokal in Ihrem Browser durchgeführt werden, können Sie Szenarien frei testen — Refinanzierungszinsen, 15 vs. 30 Jahre, größere Anzahlungen — ohne ein Konto zu erstellen oder Verkaufsanrufe zu erhalten. Nichts, was Sie eingeben, wird hochgeladen, gespeichert oder geteilt.
FAQ zum Hypothekenrechner
Wie wird die monatliche Hypothekenzahlung berechnet?
Der Teil für Kapital und Zinsen verwendet die Amortisationsformel M = P × r(1+r)ⁿ / ((1+r)ⁿ − 1), wobei P der Darlehensbetrag, r der monatliche Zinssatz und n die Anzahl der Zahlungen ist. Grundsteuer, Versicherungen, PMI und HOA werden hinzugefügt, um Ihre gesamten monatlichen Wohnkosten zu zeigen.
Senken zusätzliche Zahlungen meine monatliche Zahlung oder verkürzen sie die Darlehenslaufzeit?
Sie verkürzen die Laufzeit. Bei einer Hypothek mit festem Zinssatz bleibt Ihre erforderliche Zahlung gleich; zusätzliches Geld reduziert das Kapital, sodass das Darlehen früher endet und die Gesamtzinsen sinken. Das grüne Panel oben zeigt genau, wie viel Zeit und Zinsen Sie sparen.
Wann entfällt PMI?
Nach dem Homeowners Protection Act muss PMI automatisch storniert werden, wenn Ihr Saldo 78 % des ursprünglichen Immobilienwerts erreicht, und Sie können die Stornierung bei 80 % beantragen. Dieser Rechner entfernt PMI von Ihrer Zahlung, sobald der Saldo 80 % des Beleihungswerts erreicht.
Wie viel kann eine zusätzliche Zahlung pro Jahr sparen?
Typischerweise 4–6 Jahre und Zehntausende von Dollar bei einem 30-jährigen Darlehen, abhängig vom Zinssatz. Geben Sie Ihre eigenen Zahlen im Feld "Zusätzliche jährliche Zahlung" ein, um die genauen Einsparungen und Ihr neues Rückzahlungsdatum zu sehen.
Ist dieser Hypothekenrechner kostenlos und privat?
Ja — völlig kostenlos, keine Anmeldung, keine Lead-Formulare, keine Anrufe von Kreditgebern. Jede Berechnung läuft lokal in Ihrem Browser mit JavaScript; die Zahlen, die Sie eingeben, werden niemals an einen Server gesendet.
Was ist ein Amortisationsplan?
Eine Tabelle, die zeigt, wie jede Zahlung zwischen Zinsen und Kapital aufgeteilt wird und welcher Restbetrag verbleibt. Sie können ihn oben jährlich oder monatlich anzeigen und den vollständigen Plan als CSV für Excel oder Google Sheets herunterladen.
Haftungsausschluss: Dieser Rechner bietet Schätzungen zu Bildungszwecken und stellt keine Finanzberatung oder ein Darlehensangebot dar. Tatsächliche Zahlungen hängen von den Bedingungen Ihres Kreditgebers, dem genauen Abschlussdatum, den Treuhandregeln sowie den lokalen Steuern und Versicherungen ab. Bestätigen Sie immer die Zahlen mit Ihrem Kreditgeber, bevor Sie Entscheidungen treffen.